7.5.2 設施管理指南
A.室內環境質素
• 溫度控制
- 平衡室溫、空氣流動和相對濕度，以達到最佳舒適度
- 提供分錶
- 監控並維持所設定的夏季和冬季室內溫度範圍
• 暖氣、通風及空調系統需定期清潔和測試
• 定期進
測
B. 減少使用能源
• 提供充足計量/輔助計量
• 照明設備
- 在照明區提供獨立的開關（如周邊的燈組可以根據相應的自然光強度自動調暗或關閉）
- 拆除多餘的燈管，安裝節能燈管和LED燈
• 計量大廈主要設施，監控和改善其效能
• 為大廈制定相應的維修保養計劃及報表
• 設立節能目標，監控能源使用情况，在特定的時期進
C. 節約用水
• 使用節水型馬桶和小便器
• 使用節水型水龍頭
• 計量公共地方的用水量，如公共洗手間、冷卻塔
• 定期檢查水費和滲漏問題
• 商場管理可提供中央廚餘處理器
• 使用雙重水箱，可以節省清潔水箱時的用水
• 收集雨水：可以收集商場天台或其他露天平台的雨水。這取決于收集區域、降雨量和水箱可儲的水量
D.材料的選擇
• 建議使用本地資源的製造商和材料，並向租户推薦他們的產品
• 建議使用可回收和高效能的易耗品，如照明設備可以通過大批量採購而從經銷商處得到
更多的折扣
• 確保各項設施按照生產商的建議維修保養，以保證其使用壽命，方使日後再用
• 當下訂單時，保證所預訂的材料是用可回收或可再用的材料包裝
E. 減少廢棄物
• 設有設施分開存放和回收紙張、紙板、容器及食物殘渣
• 有回收碳粉盒、光管、電池和手提電話等物品的系統
• 替建築廢料分類
F. 清潔服務
• 清潔合約中指定使用天然的、可分解的並且無碳氫化合物的清潔產品
• 清潔合約中要求承辦商遵守廢物管理和能源效益的相關政策
• 控制可能通過清潔工作帶來的潛在污染物
• 控制通過防治蟲鼠而帶來的潛在污染物
圖 152 2010年環保建築
大獎（既有建築—香港及
亞太區）設施管理工程大
獎—持續的低碳運營，九龍
塘又一城
7
營運、保養及管理
7.5
設施的管理與操作
172
香港商舖綠建指南
