8.2.5 綠色融資
經濟效益是業主制定大厦環保設備的安裝及設計時的主要考慮因素。就這一點而言，計算合理的回本期，有助決定是否進行投
資環境改進計劃。
可持續發展是個頗新的概念，應由哪方支付相關費用仍需進一步確定，業主和租戶需進行磋商以決定由誰支付所涉及之費用。
實際上，由於業主及租客均會受惠，上述的費用可由雙方共同負責。雖然業主能確保建築物於可持續發展下運作，租戶亦應對其
於建築物內的活動和行為負責。
以下是業主和租戶雙方在決定誰支付因實施可持續發展而增加成本的可行方案：
• 由租戶支付有關開支（如增加工程造價或者是增加購買設備的費用以達到更高的標準），或者在租約期內分攤支付。
• 如果商舖的裝修為達到相應的環保標準，或者因應在租約中需要達到某些環保認證的標準，業主將支付環保認證部分的
成本或者在租金上減免以鼓勵租户。
• 為了達到業主訂立的綠色環保目標，業主需要承擔租戶所付出的部分成本。.
• 租戶的環保評分可見於租約中的租金調整條款。
8.2.6 對參與綠色租賃租戶的獎勵
租户越來越關注他們承租的大廈環保工作。環保工作出色的大廈，可吸引注重減排的租户承租。綠色租賃提供良好機會，增進
業主和租戶的關係，在雙方的共同合作下，整個物業環境將會得到改善。
如果租户簽訂綠色租賃，並願意支付業主因應環保政策的裝修成本，業主應在租約中刪除要求租戶在幾年內進行翻新或者於
商場內搬遷的要求，因此等條款往往為了付合業主的標準租約條款而並非租戶的實際需要。
於環保租約內，業主可為租戶提供免費的環保維修設施管理及技術支援。這將鼓勵租戶瞭解並在裝修和營運過程中實施環保
措施，並滿足租約所規定的目標。
8.2.7 專業協助
如希望於商場或商舖實施環保租約，詳細諮詢專業人士的意見是非常重要的。在這方面，下列人士可提供專業協助：
• 香港註冊專業測量師產業測量師—附錄 A(9)
• 律師—附錄 A(10)
8
租戶和顧客的獎勵計劃
8.2
綠色租賃
環境保護人人有責：
商場發展商，業主，設施管理人，商舖租戶，員工和消費者
香港商舖綠建指南
177
